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云南省玉溪市山水佳园一期多层、山水佳园-百万庄园、山水佳园-铭德上居共43间商铺公开招租

拍卖时间 2026-04-16
拍卖地点中拍平台

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受云南红塔房地产开发有限公司委托，我公司将于2026年4月16日10:00-11:00时（延时除外）在“中拍平台”（网络竞价平台）举行网络竞租会，对云南省玉溪市山水佳园一期多层、山水佳园-百万庄园、山水佳园-铭德上居共43间商铺进行公开竞价。现将有关事项公告如下：

一、标的情况：详见附后《标的清单》

二、竞价时间：2026年4月16日10:00-11:00时（延时除外）。

三、竞价平台：“中拍平台”（网络竞价平台）（电脑端：https://paimai.caa123.org.cn/；手机端：软件商城搜索并下载“中拍平台”或微信扫码下载<二维码附后>）。

四、标的物展示时间：2026年4月1日起至2026年4月15日17:00前（节假日除外），在标的物所在地展示。

五、报名时间、地点

2026年4月1日起至2026年4月15日（9:00—17:00）（节假日除外）持转账凭证到云南省玉溪市红塔区环山路56号山水佳园-致园出入口四商铺后办公区或云南嘉富尔拍卖有限公司办理相关竞租手续。

六、报名方式

1、公司报名需提供《营业执照》副本、法定代表人身份证明原件及加盖公章的复印件；委托代理人代为参加的，还需提供代理人身份证复印件及授权委托书。

2、自然人报名需携带身份证原件及复印件。

七、竞租保证金

1、报名须缴纳竞租保证金：见《标的清单》（多租多交）。

说明：所缴纳的保证金需与报名登记时的意向竞拍标的对应。

2、竞租成功者的保证金在签订《租赁合同》及办理完成租金等相关手续后，接出租方通知我公司在3个工作日内全额原路退还（不计息）。

3、未竞得标的者，竞租保证金在竞价会结束后3个工作日内全额原路退还（不计息）。

八、竞租保证金缴纳

账户名称：云南嘉富尔拍卖有限公司；

开户行：华夏银行昆明分行圆通支行；

账号：4832 2000 0180 4000 0432 45

缴纳方式：2026年4月15日17:00前通过转账到以上账户（以实际到账时间为准）。

九、评审时间、方式：“综合评审”时间与方式以云南嘉富尔拍卖有限公司通知为准。

十、特别说明

1、本次标的物竞租成功后，承租人自行支付“中拍平台”软件使用费（按照成交价年租金0.15%进行收取）。

2、本次采用增价式竞价方式进行，竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价。

（1）如只有1名竞租人：在“中拍平台”出价成交后，可直接成为最终承租人。

（2）如有2名及其以上的竞租人：当“中拍平台”竞价结束后转入“综合评审”，出价最高的前2名的竞租人及原租户或出价最高前2名的竞租人须参与评审环节的陈述，经过综合评审确定最终承租人。在“中拍平台”上的出价将作为“综合评审”中打分依据之一，最高出价人不代表一定成为最终承租人。

3、竞租人须现场查看报名标的，且均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还。

4、《综合评审办法》可向云南嘉富尔拍卖有限公司提前获取，请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。

5、《租赁合同》样本可在云南省玉溪市红塔区环山路56号山水佳园-致园出入口四商铺7幢后办公区或云南嘉富尔拍卖有限公司查阅，凡是参加竞租的客户均视为认可标的现状及《租赁合同》内容,《租赁合同》的部分内容以出租人和承租人商定的为准。

6、竞租成交后，竞得人（承租人）须在“中拍平台”竞价会后或者“综合评审”结束后2个工作日内在云南省玉溪市红塔区环山路56号山水佳园-致园出入口四商铺7幢后办公区或云南嘉富尔拍卖有限公司签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

7、承租人禁止从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动。不得经营未经出租人同意的其它项目或者承租人《营业执照》载明范围以外的产品。

8、承租人负责经营场所范围内的投资装修、设施设备及装修的日常维护修理，装修或修缮方案需先行交出租人审核同意后方能实施。

9、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的《竞租公告》和《竞租须知》。

十一、违约责任

竞得人在参与竞价的过程中违约，视以下情形承担违约责任：

1、竞得人（承租人）须在“中拍平台”竞价会后或者“综合评审”结束后当天签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租方签订《租赁合同》，未按时签订的，视为违约。

2、竞租成交后，竞得人不认可其出价、竞得人放弃承租租赁资产的、逾期未按时支付全款、拒绝签署《成交确认书》等相关成交文件的将视为违约。

3、违约者将承担违约责任，其所缴纳的竞租保证金不予退还；拍卖人亦可追索按成交总价款（年租金）计20%的违约金，或在征得出租人同意后再行举行拍卖会，再次竞租的价款低于原竞租价款的，原竞得人应当补足差额，并承担第一次拍卖中，本人及出租人应当支付给拍卖人的佣金（或服务费）。原竞得人还需承担拍卖人为追究其违约责任而产生的公证费、律师费等全部追诉费用。

十二、联系电话：180 8742 7961（云南嘉富尔拍卖有限公司客服电话）

监督电话：0871-67286868（云南红塔房地产开发有限公司）

云南嘉富尔拍卖有限公司

2026年4月1日

标的清单

标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的1	山水佳园一期多层1幢4号	商铺	212.70	33	0.5	14100	随时	各类商业业态合法合规业态规划	1-5年租期	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%租金递增情况	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户租金支付方式	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳其他费用及情况
标的2	山水佳园一期多层1幢5号	商铺	214.74	33	0.5	14200	2026.5.25
标的3	山水佳园一期多层1幢6号	商铺	211.95	32	0.5	13600	随时
标的4	山水佳园一期多层2幢7号	商铺	106.62	34	0.5	7300	随时
标的5	山水佳园一期多层3幢3号	商铺	105.33	34	0.5	7200	随时
标的6	山水佳园一期多层3幢5号	商铺	105.33	34	0.5	7200	随时
标的7	山水佳园一期多层3幢12号	商铺	210.04	34	0.5	14300	2026.5.9
标的8	山水佳园一期多层5幢4号	商铺	184.36	55	0.5	21000	随时
标的9	山水佳园一期多层5幢7号	商铺	216.88	32	0.5	13900	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的10	山水佳园一期多层5幢9号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的11	山水佳园一期多层5幢10号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的12	山水佳园一期多层5幢11号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的13	山水佳园一期多层5幢12号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的14	山水佳园一期多层6幢1号	商铺	180.20	31	0.5	11200	随时
标的15	山水佳园一期多层7幢3号	商铺	112.02	31	0.5	7000	随时
标的16	山水佳园一期多层7幢6号	商铺	56.01	45	0.5	5100	随时
标的17	山水佳园-百万庄园F1幢4号	商铺	145.11	26	0.5	7600	随时
标的18	山水佳园-百万庄园F1幢5号	商铺	144.53	26	0.5	7600	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的19	山水佳园-百万庄园F1幢6号	商铺	166.99	26	0.5	8700	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的20	山水佳园-百万庄园F1幢7号	商铺	144.53	26	0.5	7600	随时
标的21	山水佳园-百万庄园F1幢8号	商铺	145.11	26	0.5	7600	随时
标的22	山水佳园-百万庄园F1幢10号	商铺	144.91	26	0.5	7600	随时
标的23	山水佳园-百万庄园F2幢2号	商铺	160.04	26	0.5	8400	随时
标的24	山水佳园-百万庄园F2幢3号	商铺	139.54	26	0.5	7300	随时
标的25	山水佳园-百万庄园F2幢11号一层	商铺	277.845	30	0.5	16700	随时
标的26	山水佳园-百万庄园F3幢1号	商铺	316.10	29	0.5	18400	随时
标的27	山水佳园-百万庄园F3幢2号	商铺	302.70	29	0.5	17600	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的28	山水佳园-百万庄园F3幢6号	商铺	157.90	26	0.5	8300	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的29	山水佳园-百万庄园F3幢8号	商铺	169.21	26	0.5	8800	随时
标的30	山水佳园-百万庄园F3幢10号	商铺	152.65	26	0.5	8000	随时
标的31	山水佳园-百万庄园F3幢12号	商铺	169.54	26	0.5	8900	随时
标的32	山水佳园-百万庄园F3幢13号	商铺	136.53	26	0.5	7100	随时
标的33	山水佳园-百万庄园F3幢14号	商铺	180.29	26	0.5	9400	随时
标的34	山水佳园-百万庄园F4幢4号	商铺	154.77	23	0.5	7200	随时
标的35	山水佳园-百万庄园F4幢5号	商铺	184.43	23	0.5	8500	随时
标的36	山水佳园-铭德上居29幢6号	商铺	171.3	29	0.5	10000	2026.5.11
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的37	山水佳园-铭德上居30幢1号	商铺	327.12	25	0.5	16400	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的38	山水佳园-铭德上居30幢2号	商铺	281.26	25	0.5	14100	随时
标的39	山水佳园-铭德上居30幢6号	商铺	327.12	25	0.5	16400	随时
标的40	山水佳园-铭德上居32幢2号	商铺	286.72	32	0.5	18400	随时
标的41	山水佳园-铭德上居33幢1号	商铺	177.24	35	0.5	12500	随时
标的42	世纪华庭抚仙路10-3号	商铺	146.6	25	0.5	7400	随时
标的43	山水佳园一期多层公司办公楼	商铺	780.52	33	0.5	51600	随时

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拍卖时间
2026-04-16
拍卖地点
中拍平台

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上一张

一、标的情况：详见附后《标的清单》

二、竞价时间：2026年4月16日10:00-11:00时（延时除外）。

四、标的物展示时间：2026年4月1日起至2026年4月15日17:00前（节假日除外），在标的物所在地展示。

五、报名时间、地点

六、报名方式

2、自然人报名需携带身份证原件及复印件。

七、竞租保证金

1、报名须缴纳竞租保证金：见《标的清单》（多租多交）。

说明：所缴纳的保证金需与报名登记时的意向竞拍标的对应。

2、竞租成功者的保证金在签订《租赁合同》及办理完成租金等相关手续后，接出租方通知我公司在3个工作日内全额原路退还（不计息）。

3、未竞得标的者，竞租保证金在竞价会结束后3个工作日内全额原路退还（不计息）。

八、竞租保证金缴纳

账户名称：云南嘉富尔拍卖有限公司；

开户行：华夏银行昆明分行圆通支行；

账号：4832 2000 0180 4000 0432 45

缴纳方式：2026年4月15日17:00前通过转账到以上账户（以实际到账时间为准）。

九、评审时间、方式：“综合评审”时间与方式以云南嘉富尔拍卖有限公司通知为准。

十、特别说明

1、本次标的物竞租成功后，承租人自行支付“中拍平台”软件使用费（按照成交价年租金0.15%进行收取）。

2、本次采用增价式竞价方式进行，竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价。

（1）如只有1名竞租人：在“中拍平台”出价成交后，可直接成为最终承租人。

3、竞租人须现场查看报名标的，且均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还。

4、《综合评审办法》可向云南嘉富尔拍卖有限公司提前获取，请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。

8、承租人负责经营场所范围内的投资装修、设施设备及装修的日常维护修理，装修或修缮方案需先行交出租人审核同意后方能实施。

9、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的《竞租公告》和《竞租须知》。

十一、违约责任

竞得人在参与竞价的过程中违约，视以下情形承担违约责任：

2、竞租成交后，竞得人不认可其出价、竞得人放弃承租租赁资产的、逾期未按时支付全款、拒绝签署《成交确认书》等相关成交文件的将视为违约。

十二、联系电话：180 8742 7961（云南嘉富尔拍卖有限公司客服电话）

监督电话：0871-67286868（云南红塔房地产开发有限公司）

云南嘉富尔拍卖有限公司

2026年4月1日

标的清单

标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的1	山水佳园一期多层1幢4号	商铺	212.70	33	0.5	14100	随时	各类商业业态合法合规业态规划	1-5年租期	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%租金递增情况	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户租金支付方式	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳其他费用及情况
标的2	山水佳园一期多层1幢5号	商铺	214.74	33	0.5	14200	2026.5.25
标的3	山水佳园一期多层1幢6号	商铺	211.95	32	0.5	13600	随时
标的4	山水佳园一期多层2幢7号	商铺	106.62	34	0.5	7300	随时
标的5	山水佳园一期多层3幢3号	商铺	105.33	34	0.5	7200	随时
标的6	山水佳园一期多层3幢5号	商铺	105.33	34	0.5	7200	随时
标的7	山水佳园一期多层3幢12号	商铺	210.04	34	0.5	14300	2026.5.9
标的8	山水佳园一期多层5幢4号	商铺	184.36	55	0.5	21000	随时
标的9	山水佳园一期多层5幢7号	商铺	216.88	32	0.5	13900	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的10	山水佳园一期多层5幢9号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的11	山水佳园一期多层5幢10号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的12	山水佳园一期多层5幢11号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的13	山水佳园一期多层5幢12号	商铺	213.82	32	0.5	13700	随时
标的14	山水佳园一期多层6幢1号	商铺	180.20	31	0.5	11200	随时
标的15	山水佳园一期多层7幢3号	商铺	112.02	31	0.5	7000	随时
标的16	山水佳园一期多层7幢6号	商铺	56.01	45	0.5	5100	随时
标的17	山水佳园-百万庄园F1幢4号	商铺	145.11	26	0.5	7600	随时
标的18	山水佳园-百万庄园F1幢5号	商铺	144.53	26	0.5	7600	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的19	山水佳园-百万庄园F1幢6号	商铺	166.99	26	0.5	8700	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的20	山水佳园-百万庄园F1幢7号	商铺	144.53	26	0.5	7600	随时
标的21	山水佳园-百万庄园F1幢8号	商铺	145.11	26	0.5	7600	随时
标的22	山水佳园-百万庄园F1幢10号	商铺	144.91	26	0.5	7600	随时
标的23	山水佳园-百万庄园F2幢2号	商铺	160.04	26	0.5	8400	随时
标的24	山水佳园-百万庄园F2幢3号	商铺	139.54	26	0.5	7300	随时
标的25	山水佳园-百万庄园F2幢11号一层	商铺	277.845	30	0.5	16700	随时
标的26	山水佳园-百万庄园F3幢1号	商铺	316.10	29	0.5	18400	随时
标的27	山水佳园-百万庄园F3幢2号	商铺	302.70	29	0.5	17600	随时
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的28	山水佳园-百万庄园F3幢6号	商铺	157.90	26	0.5	8300	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的29	山水佳园-百万庄园F3幢8号	商铺	169.21	26	0.5	8800	随时
标的30	山水佳园-百万庄园F3幢10号	商铺	152.65	26	0.5	8000	随时
标的31	山水佳园-百万庄园F3幢12号	商铺	169.54	26	0.5	8900	随时
标的32	山水佳园-百万庄园F3幢13号	商铺	136.53	26	0.5	7100	随时
标的33	山水佳园-百万庄园F3幢14号	商铺	180.29	26	0.5	9400	随时
标的34	山水佳园-百万庄园F4幢4号	商铺	154.77	23	0.5	7200	随时
标的35	山水佳园-百万庄园F4幢5号	商铺	184.43	23	0.5	8500	随时
标的36	山水佳园-铭德上居29幢6号	商铺	171.3	29	0.5	10000	2026.5.11
标的序号	标的名称	类型	面积（㎡）	起租价格（元/㎡/月）	加价幅度（元/㎡/月）	保证金（元）	交付日期	业态规划	租期	租金递增情况	租金支付方式	其他费用及情况
标的37	山水佳园-铭德上居30幢1号	商铺	327.12	25	0.5	16400	随时	各类商业业态合法合规	1-5年	第一、二年度租金不变，第三年、第五年在前一期租金基础上递增5%	半年租金或整年租金一次性通过转账到出租方指定账户	水费：按国家商业用水标准缴纳电费：按国家商业用电标准缴纳物业费：2元/㎡/月垃圾清运费：根据政府相关文件缴纳
标的38	山水佳园-铭德上居30幢2号	商铺	281.26	25	0.5	14100	随时
标的39	山水佳园-铭德上居30幢6号	商铺	327.12	25	0.5	16400	随时
标的40	山水佳园-铭德上居32幢2号	商铺	286.72	32	0.5	18400	随时
标的41	山水佳园-铭德上居33幢1号	商铺	177.24	35	0.5	12500	随时
标的42	世纪华庭抚仙路10-3号	商铺	146.6	25	0.5	7400	随时
标的43	山水佳园一期多层公司办公楼	商铺	780.52	33	0.5	51600	随时

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